1、学区政策收紧:“双减”政策+东西海落实“多校划片”政策,“老破小”最重要的附加价值被削弱,上学变得不确定之后,还有没有必要花高价购入一套居住条件很差、物业不作为的“老破小”?部分家长可能会选择观望或是直接放弃。
2、首先，政策调控对北京房价的下跌起到了重要作用。近年来，政府为了控制房价上涨和促进市场稳定，出台了一系列房地产调控政策。这些政策限制了购房者的购买力和投资热情，导致市场需求下降，房价随之下跌。
3、而大量的老破小或者学区老破小，都是默默的下跌，市场关注度不高，但跌幅却不小，比如总价五六百万的老破小半年多跌掉百万左右的不在少数。
4、现在市场非常需要强力刺激政策，而像前几天公积金那种“认房不认商贷”不痛不痒的政策就算了，对市场根本没用。不出的话，北京的楼市大概率会持续阴跌到年底。
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